Japanese Investors Turn Sights to Hawaii Commercial Real Estate Amid Rising Yen, Tokyo Olympics Buildup

Hawaii commercial real estate is in high demand among investors from Japan seeking to take advantage of favorable interest rates, diversify risk and hedge against a potential economic downturn in their home country after the Summer Olympics and Paralympics are held in Tokyo next summer.

为了应对2020东京奥运会和残奥会过后日本本国潜在的经济下滑风险，日本投资者开始将目光聚焦在夏威夷州商业地产，并希望利用目前的本国贷款利率优势进行海外投资。

根据相关资料显示，越来越多的曾在夏威夷进行过度假屋或者住宅地产投资的日本买家已经开始将注意力转向夏威夷州的商业地产。近期，在日本举办的一个有关夏威夷州商业地产的推介会上，多位与会人士对于夏威夷商业地产感兴趣，并计划近期亲赴夏威夷进行实地考察。这些投资人士对于在夏威夷州的投资领域设定也相当宽泛，不放弃任何一个潜在的商业机会：从餐厅到房地产开发项目等领域都跃跃欲试！

日本投资人士对于夏威夷州的投资需求目前还未被完全释放，日元依旧持续走强，日本本国有大量的资金准备用于开拓海外投资市场。

2019年上半年，一家日本邮购公司斥资1920万美金收购了Ewa Hotel Waikiki。夏威夷第一银行(First Hawaiian Bank)前首席执行官Don Horner近期也以570万美金的价格将位于威基基的一处地产物业出售给日本投资者，该投资人士计划将在原址上开发一幢中层住宅公寓。此外，总部设在日本的Kowa Waikiki LLC公司也斥资5000万美金将旗下的威基基精品酒店 – ESPACIO The Jewel of Waikiki翻新，该精品酒店于今年9月7日正式开业，每晚房价高达$5000美金。

而上述众多来自日本的海外投资决策背后，与即将拉开帷幕的2020东京奥运会也有着千丝万缕的联系。日本本国越来越多的投资人士意识到奥运会过后，整个市场将会发生调整。为了迎接2020年的夏季奥运会，近年来东京出现了很多新建住宅公寓，而伴随这奥运会结束后，也必然会出现供应过剩的现象。值得注意的是，日本的银行也允许本国投资人士进行海外投资。投资人士也希望将资金撤出日本，来进行海外投资。针对目前日本央行的负利率政策，很多日本投资人士对于夏威夷州的投资回报期望值处于合理范围内，甚至一些投资回报率在2% ~ 3%之间的项目也吸引着日本投资人士。整体来讲，夏威夷州的商业地产项目对于日本投资人士来讲，是一个资产相对安全且收益回报合理的理想投资目的地。

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夏威夷房地产Maggie

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佳士得国际地产(CHRISTIE’S International Real Estate)夏威夷地区独家代理

Hawaii Life 房地产经纪公司

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Maggie Huang （RB）

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About Maggie Huang

Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i Life.

As the Hawaii Life One (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii Life, I bring a model to real estate that’s similar to private banking, with a strong focus on advisory services, as well as key insights into Chinese investment in Hawaii. I market and sell Honolulu’s most exclusive properties on behalf of a client base that includes top executives, high-profile celebrities, prominent developers, and high-net-worth investors from the continental U.S. and overseas.

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